Airbnb İçin Şirket Kurmak Gerekir mi?

Kısa dönem ev kiralama hizmeti olan airbnb günümüzde gittikçe yaygınlaşan bir uygulamadır. Airbnb sayesinde birçok ev sahibi pasif bir gelir elde ederken kiracılar ise güvenilir bir şekilde konaklama hizmet alırlar. Sistemin güvenilir olması bazı durumlara bağlıdır. Ev sahibi ve kiracı arasında geçen süreç yasal bir zemine oturtulmaktadır. Bu sayede kullanıcılar güvenli bir şekilde uygulamayı kullanmaktadırlar. Airbnb birçok ülkede aktif olarak hizmet vermekte. Bu durum tamamen ülkelerin yasalarına uymasından kaynaklıdır. Ayrıca söz konusu ülkelerdeki vergilendirme sistemlerine uyan bir yapıya sahiptir. Airbnb uygulamasında vergi yerel vergi ve katma değer vergisi olmak üzere iki ayrı türdedir. KDV ve yerel vergiler ülkelerdeki yasaların durumuyla paralellik gösterir. Örneğin airbnb sisteminin katma değer vergisi almasının zorunlu olduğu ülkeler: Avrupa Birliği ülkeleri, İzlanda, Güney Afrika, Arnavutluk, Norveç, İsviçre ve Japonyadır. Türkiye yerel vergilerin mükellefiyetini uygulamanın kullanıcısına bırakmaktadır. Ülkemizde 2018 yılında kamuoyuna duyurulan kira geliri elde edenlerin vergilendirmesiyle ilgili rehberde aylık beş yüz lira kira geliri elde edenler vergi vermek zorundadır. Bu işlemleri de banka veya posta ile yapması gerekir. Vergilendirme de gelirin miktarına göre ödenmesi gereken vergi değişiklik göstermektedir. Bu konuda kiralarla ilgili yasalar incelenmektedir. Bu yasalarda aşağıdaki gibi örnek olay içeren bilgiler bulunmaktadır: Konut kira geliri elde eden kişilerin, yıllık olarak tespit edilen istisna tutarının (2017 yılı için istisna tutarı 3.900 TL) altında kira geliri elde etmeleri halinde vergi dairesinde mükellefiyet kaydı açtırmasına ve beyanname vermesine gerek bulunmamaktadır. Örneğin mükellef, 2017 yılında meskenini aylık 320 TL’den kiraya vermiş ve yıllık 3.840 TL kira geliri elde etmiştir. Bu durumda elde edilen hasılat mesken istisna tutarı olan 3.900 TL’nin altında olduğundan beyan edilmeyecektir. Eğer yıllık 3900 lira gelir elde ediliyorsa bunun ilgili birimlere bildirilmesi ve vergisinin ödenmesi gerekir. Sonuç olarak airbnb vergi düzenlemesi gibi konularda devletin yasalarına tabidir. Kişiler bu yasalara bağlı olarak elde ettikleri gelirlerin vergisini vermelidir. Ülkemizde de airbnb vergilendirme sistemi tamamen kişinin mükellefiyetine bırakılmakta ve eğer elde ettiği gelirden kişi vergisini ödemezse cezai yaptırımlar uygulanmaktadır. Fakat bu noktada cezayı kesen taraf devlettir. Airbnb sisteminin bu noktada vergi cezası kesmesi gibi bir rolü bulunmamaktadır. Airbnb sisteminin ülkemizde yasal olup olmadığıyla alakalı zaman zaman birtakım haberler yapılmakta fakat bu haberler gerçeği yansıtmamakta. Airbnb sistemi ülkelerin yasalarına göre hareket eden bir sistemdir. Airbnb’de Fatura Kesilir mi? Katma değer vergisi airbnb sistemi üzerinden hizmet bedelleri doğrultusunda hesaplanarak KDV faturası oluşturulmaktadır. Bu sebeple airbnb sistemine kayıt olan kullanıcıların hesabına girdiği bilgilerin doğru olması gerekir. Hesaptaki ad soyad, adres gibi bilgiler fatura için elzemdir. Airbnb’de KDV faturalarına sistem üzerinden erişilebilmektedir. Rezervasyon butonu üzerinden KDV faturaları toplu olarak veya ayrı ayrı indirilebilir. Öncelikle seyahatler bölümüne site üzerinden giriş yapılır. Daha sonra ek rezervasyon butonu takip edilir. Ardından makbuz al kısmından ayrıntılarıyla birlikte KDV faturası görüntülenir. Airbnb’de Ruhsat Gerekir mi? Airbnb her ülkenin kiralama yasalarına uyan bir sistemdir. Bu sayede yaklaşık 192 ülkede yayılım gösteren uygulamada ülkemizde de her geçen gün artış göstermektedir. Özellikle İstanbul’da ev kiralama için kullanılan uygulama diğer büyük şehirlerde de gittikçe şöhretini duyurmaktadır. Airbnb sisteminde ilan vererek kısa dönem kiralarıyla gelir elde etmek isteyen ev sahiplerinin imar ve idari kanunlara uymaları gerekir. Bu bağlamda ülkemizde airbnb sistemini kullanan ev sahipleri sistem içerisine evinin ilanını yüklemeden tescil işlemi, izin ve ruhsat belgelerini tamamlamaları gerekir. Bu sayede hem kiracı hem ev sahibi güvenli bir şekilde konaklama hizmeti yürütebilirler. Sonuç olarak ülkemizde evinin bir kısmını veya tamamını kiralayarak gelir elde etmek isteyen ev sahiplerinin yasal durumlara dikkat etmesi son derece önemlidir. Ev Ruhsat İçin Gerekli Belgeler Nelerdir? Ev ruhsatı almak için ülkemizde belli başlı evrakların elde edilmesi gerekir. Bu evraklar genel anlamda aşağıdaki gibidir: • Ruhsat başvuru formu • Tapu fotokopisi • Adres belgesi • İskan belgesi • Kira sözleşmesi • CE belgeli yangın tüpü alım faturası • Yangın raporu belgesi • Ticari işletmeler için oda kayıt belgesi • Ticari işletmeler için ticaret sicil tasdiknamesi • İkametgah belgesi • Çalışma sağlık karnesi ve fotokopisi • Adli Sicil Kaydı • 3 adet kimlik fotokopisi • 3 adet biyometrik fotoğraf Airbnb Güvenilir mi? Airbnb ev sahibi ve kiracıyı sanal bir platformda buluşturarak konaklama hizmeti oluşumuna destek sağlayan internet tabanlı bir uygulamadır. Airbnb yukarıda da belirtilen durumlara göre yasal bir yapıya sahiptir. Yasalara karşı gelmeyen bilakis uyumlu olan sistem, güvenlik anlamında oldukça prensipli bir yapıya sahiptir. Airbnb sisteminin bu kadar hızlı yaygınlaşmasının sebebi güvenlik unsuruna gereken önemi vermesidir. Kiracı ve ev sahibinin iletişim kuruğu platform üst düzey bir güvenliğe sahiptir. Ayrıca kiracı ve ev sahibi arasında karşılıklı rızaya bağlı olarak oluşturulan kira sözleşmesi her iki tarafı da korumaktadır. Kira sözleşmesi sayesinde konaklama hizmetinden önce evin durumu ile ilgili detaylı bilgiler verilir. Bu sayede her iki tarafta güvenlik kaygısı yaşamaz.