Airbnb İle Ev Nasıl Kiralanır?

Bu yazımızda yeni nesil ev kiralama sistemi olan Airbnb uygulamasında ev sahiplerinin evini nasıl kiralayacağından bahsedeceğiz. Bilindiği üzere Airbnb dünyada gittikçe yaygınlaşan ve popülerliği her geçen gün artan bir sistemdir. İnsanların Airbnb kullanarak konaklama ihtiyacını gidermesi beklenen bir durumdur. Çünkü günümüzde otel fiyatları oldukça yüksek rakamlardadır. Bu sebeple insanlar bir seyahat ettiklerinde airbnb sistemini kullanmakta ve bu sayede daha makul fiyatlara konaklama ihtiyacını karşılamaktadır. Airbnb web tabanlı bir program olup ilk olarak Amerika’da ortaya çıkan bir uygulamadır. Kendisini benzersiz olarak niteleyen sistem, 192 ülkede hizmet vermekte ve bulunduğu ülkenin yasalarına uygun hizmetler sunmasından dolayı insanların güvenli bir konaklama hizmeti almasına olanak sağlamaktadır. Ev sahipleri evlerinin bir kısmını ya da tamamını sistem üzerinden kiraya vererek gelir elde edebilmektedir. Ülkemizde özellikle büyükşehirlerde yaygınlaşan uygulama, birçok kişiye benzersiz konaklama imkanı sunmaktadır. İş seyahatlerinde tatile seyahatlerinde ve daha birçok alanda konaklama ihtiyacı hisseden insanlar sisteme başvurarak dilediği konumdan dilediği kriterlerde ev kiralayabilmektedir. Bu sayede makul fiyatlara konforlu bir konaklama hizmeti almaktadırlar. Airbnb belirtildiği üzere internet tabanlı bir uygulamadır. Yüzeysel olarak incelendiğinde ev sahipleri evlerini fotoğraflarını ve detaylarını sistemde profil oluşturarak ilan kısmına yüklemekte kiracılarda bu ilanlar arasında arzu ettiği evi kiralamak için ilanlar arasında seçim yapabilmektedir. Sistemde puanlama ve yorumlama fonksiyonu bulunmasından dolayı kiracıların en iyi seçenekleri tercih etmesi sağlanmaktadır. Airbnb sadece ülkemizde değil 192 ülkede hizmet veren bir sistemdir. Dolayısıyla yurtdışı seyahatlerinde de insanlar airbnb kullanarak makul fiyatlarda diledikleri konumda ve arzu ettikleri konforda ev kiralama işlemi yapabilmektedirler. Airbnb güvenli olmasıyla ön plana çıkan bir sistemdir. Sistem üzerinde kiracılar ve ev sahipleri sistemin güvencesi altında olan bir platformda iletişim kurabilmektedir. Sistem bünyesinde olası riskler hesap edilmiş ve önlemleri önceden alınmıştır. Bu sebeple birçok kullanıcı kiralama işleminde airbnb uygulamasını tercih etmektedir. Bulunduğu ülkenin yasalarına aykırı davranmayan sistem ülkemizde de kira sözleşmesi gibi uygulamalarla ev sahibi ve kiracının karşılıklı olarak güvenliklerini sağlamaktadır. Airbnb İle Ev Kiralama Avantajları • Ev sahipleri Airbnb ile evlerini kiraladıklarında daha yüksek kira ücreti kazanmaktadır. Kısa dönem ev kiralama hizmeti uzun döneme göre daha avantajlı konumdadır. Günlük fiyatlandırmalar aylık bazda incelendiğinde daha fazla miktardadır. Bu durum hem kiracının hem de ev sahibinin lehine olan bir durumdur. Örneğin sadece üç gün bir yerde konaklamak isteyen kiracı otel fiyatlarından çok daha az ücretlere dilediği yerde konaklayabilmektedir. Ev sahibin avantajı ise evini aylık kiraya verdiğinde elde edeceği geliri ayın üçte birinde elde etme imkanını sağlamaktadır. Bu sebeple airbnb sistemi her iki tarafa açısından avantajlı bir konumda yer almaktadır. • Dönemsel fiyat farklılığı daima ev sahibinin lehinedir. Dönemsel fiyat farklılığı geleneksel kiralama işleminde kiralara geç yansımaktadır. Bu durum ev sahiplerini mağdur edebilmektedir. Airbnb sisteminde profil oluşturarak ilan veren ev sahipleri fiyatlarını dilediği anda güncelleyerek fiyat optimizasyonu avantajını elde etmektedir. • Airbnb uygulamasında ev sahipleri dilediği zaman aralığında evini kiraya vermektedir. Airbnb sisteminin ev sahiplerine sağladığı bir avantajda esnekliktir. Esneklik ev sahibinin dilediği zamanda evini kiraya vermesine ve dilediği zamanda evini kendisi kullanmak için kiralık durumdan geri çekmesine imkan tanımaktadır. Bu sayede ev sahibi sezonluk dalgalanmalardan etkilenmemekte ve özgürce evini kiraya verebilmektedir. • Airbnb uygulamasında puanlama ve yorumlama platformu bulunmaktadır. Ev sahipleri kiracılara gerekli konforu sağladığından kiracılardan olumlu dönüşler almaktadır. Olumlu dönüşler çoğaldığında ev sahiplerinin ilanları yapay zeka vasıtasıyla ön plana alınmaktadır. Bu sayede ev sahipleri evlerinden daha çok gelir elde edebilmekte ve başlıca tercih edilenler listesinde yer alabilmektedir. • Airbnb ev sahibine ve kiracıya ödeme kolaylığı sağlamaktadır. Airbnb sisteminde bir nevi havuz sistemi bulunmaktadır. Yani kiracı ve ev sahibi anlaştıklarında sistem üzerinden ödeme yapılmaktadır. Konaklama bitene kadar ücret sistemde kalır ve konaklama nihayetinde ücret ev sahibine aktarılır. Bu sayede hem ev sahibinin hem de kiracının güvenliği sağlanmaktadır. Airbnb’de Ev Sahiplerinin Dikkat Etmesi Gerekenler Airbnb sisteminde evini kiraya vermek isteyenlerin ilk olarak sistemde profil oluşturması ve bu profili detaylı bir şekilde düzenlemesi gerekmektedir. Profil oluşturan ev sahibi konumundaki kullanıcıların daha sonra evinin kiralık ilanını sistem üzerinden yayınlaması gerekmektedir. Kısa dönem ev kiralama sistemi olarak bilinen Airbnb’de güncel rakamlara göre sekiz milyona yakın kullanıcı yer almaktadır. Sekiz milyon kullanıcısı bulunan sistemde ev sahiplerinin ilanlarını hazırlarken bazı paritelere dikkat etmesi gerekmektedir. Bu sayede ev sahipleri ön plana çıkabilmektedir. Airbnb sisteminde yer alan ev konumu, konforu ve ücretiyle oldukça makul durumda olabilir. Fakat ilan sahibinin belirli durumlara dikkat etmemesi sebebiyle hiç müşteri gelmeyebilir. Bu durumun yaşanmaması için bazı özelliklere dikkat etmek gerekir. • Öncelikle ev sahibinin ilanda bulundurduğu fotoğrafların son derece şeffaf olması ve net olması önemlidir. Airbnb algoritması fotoğraflı ilanları ön plana çıkarmakta ve bu ilanlar arasında daha net çözünürlükte olanlara öncelik vermektedir. • Ev sahibinin piyasaya bir miktar hakim olması önemlidir. Evin ederinden çok fazla fiyatlara kiraya verilmesi veya çok daha az fiyatlara kiraya verilmesi sistemin ilanı aşağılara doğru itmesine sebep olacaktır. Bu sebeple piyasa incelenmeli ve bu doğrultuda fiyatlandırmalar yapılmalıdır. • Airbnb sisteminde belirtildiği üzere özel bir iletişim kurma platformu bulunmaktadır. Bu platformda ev sahibi ve kiracılar konaklama işlemi hakkında konuşabilmektedir. Sistemin algoritmasında şöyle bir mekanizma bulunmaktadır. Sistem her bir kullanıcının ortalama cevap verme süresini profillere aktarmaktadır. Bu sayede erken cevaplar veren ve daima çevrimiçi olan kullanıcılar algoritma tarafından öncelikli hale getirilmektedir. Bu sebeple ev sahiplerinin kullanıcılara hızlı cevap vermesi son derece önemlidir. • İlan başlıkları kiracıları ilk etkileyen noktadır. Bu sebeple ev sahiplerinin etkileyici başlıklarda kira ilanları vermesi yararlı olacaktır. • Bilindiği üzere Airbnb sisteminde yorumlama ve puanlama alanı bulunmaktadır. Ev sahipleri bu durumu dikkate almalı ve bu doğrultuda kaliteli ve konforlu hizmetler sağlamalıdır. • Ev sahiplerinin yapması gerekenlerden biride ev hakkında detaylı bilgiler vermesidir. Bu durum her iki tarafının yararınadır. Çünkü bu sayede kiracılar ev hakkında geniş bir bilgiye sahip olur ve soru işaretlerini giderir. Airbnb algoritmasında da detaylı bilgiler veren ilanlar ön plana çıkarılmaktadır. Bu sebeple ev sahiplerinin şeffaf bir şekilde evin detaylarını vermesi önemlidir. Ayrıca kira sözleşmesi bünyesinde evdeki eşyaların durumu hakkında bilgiler vermekte iki tarafın güvenliği açısından faydalı olacaktır. • Son olarak ev sahibinin günümüzde oldukça popüler durumda olan sosyal medya araçlarını aktif bir şekilde kullanması etkili sonuçlar verecektir.