Emlak Vergisi Nedir? Airbnb’de Vergi Var Mı?

Emlak vergisi, 1319 sayılı Emlak Vergisi Kanunu’na göre Türkiye Cumhuriyeti sınırları içerisinde bulunan bina ve arsa mülkleri için verilen bir vergi çeşididir. Arazi ve Bina vergisi olarak ikiye ayrılan emlak vergisi gayrimenkulün sahibi tarafından ödenir. Gayrimenkulün sahibi yok ise ev ya da arsanın tahsis edildiği kişiler emlak vergisini ödemek ile mükelleftir. Yeni bir ev ya da arsa satın aldığınızda emlak vergisini ödeyebilmek için öncelikle emlak beyanında bulunmanız gerekir. Tapu taşınmaz beyanı olarak adlandırılan bu işlemi, e-devlet uygulaması üzerinden veya belediyeye başvuru yaparak gerçekleştirebilirsiniz. Başvuru için gerekli olan belgeler ise; • Mülk sahibinin nüfus cüzdan fotokopisi • Bina ruhsatı • İskân belgesi fotokopisi (yapı kullanma izin belgesi) • Emlak bildirim formu Emlak vergisini dilerseniz mülkünüzün bulunduğu belediyeye başvuru yaparak havale veya EFT yolu ile ödeme yapabilirsiniz. Bazı belediyeler web adresleri üzerinden emlak vergisi ödemesi alırlar. Eğer belediyeniz web adresi üzerinden ödeme alıyorsa ya da belediyeniz e-devlet sistemi üzerinden emlak vergisi ödemelerini kabul ediyor ise doğrudan internet üzerinden emlak vergisini ödeyebilirsiniz. Airbnb’de Vergi Var Mı? Günlük konaklama hizmetleri ticari faaliyetler arasında yer aldığından dolayı Airbnb vergi düzenlemeleri hususunda bilgi edinmek oldukça önemlidir. Airbnb maliye ile ilgili düzenlemeler ülkeden ülkeye değişkenlik gösterir. Bazı ülkeler de Airbnb vergi ödemesini ev sahipleri adına yaparken bazı ülkeler de ise hizmet bedeli üzerinden KDV kesintisi de yapabilmektedir. Yazımızda size vergi sistemi ve Türkiye’de kısa vadeli kiralamalarda yer alan vergi mevzuatını anlatmaya çalışacağız. Bu sayede Airbnb güvenli mi sorusuna da cevap vermiş olacağız ve sizde ona göre önlemlerinizi alabileceksiniz. Airbnb Vergi Sistemi Nasıl İşliyor Airbnb, birden fazla ülkede kullanılan kısa süreli ev kiralama sistemidir. Her ülke kısa vadeli ev kiralama konusunda yaptığı vergi düzenlemeleri ise birbirinden farklıdır. Konu vergi olduğundan dolayı konuya haliyle biraz daha ciddiyetle bakıyoruz. Yasal yaptırımlar söz konusu olduğundan Airbnb yasal mı? sorusu en önemli soru halini almaktadır. Airbnb vergi hususunu iki ayrı başlık altında ele almaktadır. Yerel vergiler ve katma değer vergisi. KDV hususunda bazı ülkelerde yasal sorumlu durumundadır. Bu ülkeler bütün Avrupa Birliği ülkeleri, Güney Afrika, İzlanda, Norveç, İsviçre, Arnavutluk ve Japonya’dır. Bu ülkelerde Airbnb hizmet bedelinin yanında KDV de tahsil etmektedir. Çin’de Airbnb vergi alması ise zorunludur. Airbnb Türkiye’de ise yerel vergiler konusunda sorumluluğu kullanıcılara bırakmaktadır. Airbnb ev sahibi olarak eğer yerel vergi ödemeleri yapmaları gerekiyorsa bunu misafirlerinden konaklama tamamlandığında talep edebilirsiniz. Ek bir teklif göndererek ya da elden gerekli olan miktarı alabilirsiniz. Türkiye Gayrimenkul Kiralama Vergi Mevzuatı 2018 senesinde yayınlanan, Kira Geliri Eden Mükellefler için Hazırlanan Vergi Rehberi’ne bakıldığında 500 TL ve üzerinde kira geliri elde edenlerin ve kısa süreli kiralamalarda miktar fark etmeksizin ödeme ve tahsilatlar banka ve posta idareleri üzerinden yapılması zorunludur. Senelik toplam 3900 TL ve üzerinde kira getirisi olan bireyler gelirlerini beyan etmek zorundalar. Gelir miktarına bağlı olarak ödenmesi gereken vergi oranları değişkenlik gösterir. Bu bilgilerden yola çıkarak gelir belli bir miktarı aştığı zaman vergiye tabi olabilir. Airbnb vergi incelemesi ya da takibi yapamaz. Bu maliye bakanlığının görevidir. Bu neden ile evinizi Airbnb ile kiralarken vergi ödeyip ödemeyeceğiniz ile ilgili bir öngörünüz olması oldukça önemlidir. Vergi hususunda Airbnb Türkiye’de bir sorumluluk almamaktadır, ödeme ve mükellef işlemleri sizin sorumluğunuz altındadır. Airbnb geliri vergi ödemenizi gerektirebilir. Sorumluluk size ait olduğundan dolayı Airbnb size vergi cezası kesemez yalnız sorumluluklarınızı yerine getirmediğiniz takdirde maliye bakanlığından ceza alma ihtimaliniz olabilir. Airbnb Türkiye Süreci Nasıl İşler? Bütün bu bilgilerden sonra Airbnb Türkiye’de yasal mı? sorusunu soruyor olabilirsiniz. Airbnb’nin Türkiye’de yürütmüş olduğu bütün faaliyetleri yasaldır. Siz de ev sahibi olarak yasal vergi hususunda sorumluluklarınızı ve diğer buna benzer birkaç yükümlülüğü yerine getirdiğiniz süre boyunca hiçbir sorun ile karşı karşıya kalmazsınız. Zaman zaman karşınıza çıkan Airbnb yasaklandı gibi söylentiler çıksa da bunlar söylentiden öteye geçmemektedir. Ve bu söylentiler asla gerçeği yansıtmamaktadır.
Kiraya vermek istediğiniz bir eviniz var ise ve kısa süreli kiralama yapmak istiyorsanız; Airbnb vergi hususunda nasıl bir sorumluluğunuz olduğunu anlamanız ve kiralama işlemlerini buna göre yapmanız oldukça önem arz eder. Dodo ve Airbnb Dodo hizmetleri ile evinizin Airbnb ile kiralanması ve temizlenmesi süreçlerini sizin için oldukça kolay bir hale getiriyoruz. Bu konu ile ilgili bütün sorumlulukları üstlenip gerekli olan çözümleri sizlere sunuyoruz. Dodo Airbnb sistemini kullanan kullanıcılara sağlamış olduğu hizmetler sayesinde konfor artışı ve kiralama işlemlerinde büyük kolaylık sağlar. Güvenli ve hızlı kiralama sistemi olan Airbnb Dodo ile birleştiğinde ev sahibi ve kiracıların profesyonel hizmet alması sağlanmaktadır. Airbnb ev kiralama sistemi sayesinde evinizden en yüksek derecede gelir elde etmek adına tercih edeceğiniz en kıymetli seçeneklerdendir. Evinizin ya da dairenizin daha başarılı bir biçimde değerlendirilmesi için size özel çözümler sunar. Evinizi belli bir süre için kiralarken birden fazla konuda kontrolü ele almanız gerekmektedir. Tamda bu noktada Dodo olarak size sunduğumuz profesyonel çözümlerimizle sizin yanınızda yer almaktayız. Evinizi sizin adınıza yöneterek ve size özel bir yaklaşım ile hareket ediyoruz.