İstanbul’da Ev Kiralarken Nelere Dikkat Edilmeli?

Ev kiralamak için günümüzde hem kiracıların hem de ev sahiplerinin bazı durumları iyi değerlendirmesi gerekmektedir. Her iki tarafında iyi bir deneyim yaşayabilmesi güvenilir bir ilişki yürütebilmesi önemlidir. Milyonlarca insana ev sahipliği yapan İstanbul’da ev kiralanırken de yine her iki tarafın memnuniyeti için bazı maddeler bulunmaktadır. **İstanbul’da Kiracıların Dikkat Etmesi Gerekenler **İstanbul ülkemizin metropol olarak nitelendirilen şehridir. Bu şehirde kiracıların ev kiralamak için dikkat etmeleri gereken bazı durumlar bulunmaktadır. Bu durumlara dikkat edilmediğinde kiracılar kötü bir deneyim yaşayabilirler. İstanbul’da ev kiralarken aşağıdaki durumlara dikkat edilmelidir: Öncelikle hangi semtte ev arandığı belirlenmelidir. Lokasyon ev ararken öncelikle dikkat edilmesi gereken durumdur. İstanbul’da bir konumdan ev kiralamak o konum hakkındaki gerekli bilgileri elde etmekten geçmektedir. Örneğin bir semt seçimi ulaşım veya iş imkanına göre yapılabilir. Ev sahibi evinin kiralık ilanını verirken eşyalı olup olmadığını belirtmektedir. İstanbul’da eşyalı ev kiralamak isteyen insanların eşyaların durumu hakkında net bilgilere sahip olması gerekir. Eşyalar kira sözleşmesine yansıtılmalı ve güvenilir bir şekilde teslim alınmalıdır. Sözleşme hem kiracıyı hem de ev sahibini koruyan bir unsurdur. Eşyalı kiralık dairede hangi eşyaların bulunduğu oldukça önemli bir durumdur. Çamaşır makinesi, buzdolabı, fırın, kombi, masa, halı, koltuk gibi temel demirbaş eşyaların kullanım durumu hakkında bilgi alınmalıdır. Kiracı bu eşyalar hakkında bilgi alarak konaklaması hakkında net bir fikre sahip olabilir. İstanbul’da ev kiralarken dikkat edilecek bir diğer durumda kiralanacak eşyalı evin elektrik, su ya da doğalgaz tesisatlarında bir arıza olup olmadığına bakılmasıdır. Kiracı eve taşınmadan önce bu arızalar gayrimenkul sahibine bildirilerek tamiri sağlanabilir. Bu sayede kiracı eve yerleştikten sonra konforlu bir yaşam süreci geçirilebilir. Evin iyi ısınıp ısınmadığı test edilmelidir. Ev içerisinde bulunan kombinin aktif bir şekilde çalışması temel bir ihtiyaçtır. Yine kombiye bağlı olarak giderilen sıcak su ihtiyacının karşılanabilmesi öğrenilmelidir. Ev sahibinden evde kaç kişinin kalmasına müsaade ettiği ve evcil hayvan hakkındaki düşünceleri öğrenilmelidir. Bu durum her iki tarafın saygın bir şekilde kararlaştıracağı bir durumdur. Evin ruhsat gibi gerekli belgelerinin olup olmadığı kiralamadan önce kontrol edilmelidir. Kiracının tüm işlemleri yasal bir zeminde gerçekleştirmesi gerekmektedir. Kiracı, kiralık ev ararken alternatif uygulamalardan yararlanabilir. Örneğin airbnb uygulamasıyla dilediği kriterleri filtreleyerek daha önce deneyimlenmiş ve olumlu değerlendirmeler yapılmış evleri sadece bir internet bağlantısıyla akıllı cihazlardan aratabilir. Bu sayede daha derinlemesine bir araştırmayla kendisine uygun evi rahatlıkla bulabilecektir. Kira Sözleşmesi Hem Kiracıyı Hem Ev Sahibini Güvence Altına Alır Kira sözleşmeleri üç bölümden oluşmaktadır. Bu üç bölümün ilk kısmında aşağıdaki bilgiler bulunmaktadır: Kiracı ve gayrimenkul hakkında detaylı bilgiler, Ev sahibinin kimlik bilgileri, Anlaşılan kira ücreti, Kiranın artış optimizasyonu, Kiralama süresi İkinci kısımda ise demirbaşlar hakkında bilgiler yer almaktadır. Bu noktada kiracıların İstanbul’da ev kiralarken sözleşme içerisinde yer alan demirbaş eşyaların beyanı bölümünde evde bulunan eşyaların durumunun detaylı bilgilendirilmesine (kullanım durumu, işlevselliği vs.) yer verildiğini kontrol etmesi faydalı olacaktır. Bu sayede kiracı eşyaları nasıl teslim aldığını kanıtlayabilmekte, ev sahibi ise eşyalar hakkında bir eksiklik olduğunda bu durumun belgesine sahip olabilmektedir. Bu durum her iki tarafı da korumaktadır. Kira sözleşmesinin üçüncü kısmında kiralamaya dair özel şartlar yar almaktadır. Sözleşme her iki taraf arasındaki yasallığı korumakta ve her iki tarafın haklarını belgelemektedir. ****Ev Sahibinin Evini Kiraya Verirken Dikkat Etmesi Gerekenler ****Kiracılara evini kiralamak isteyen ev sahipleri bazı durumlara dikkat etmelidir. Öncelikle ev sahipleri İstanbul’da eşyalı evlerinin ilanını vermelidirler. Ev sahibi ilanda profesyonel fotoğraflar kullanmalı ve ev hakkında detaylı bilgileri kiracılara sunmalıdır. Evin alan ölçüsü, kaç odadan oluştuğu İstanbul’da hangi semtte bulunduğu, ev içerisinde bulunan eşyaların kullanım durumu, evde kaç kişinin konaklayabileceği, evde bulunan demirbaş eşyaların kullanım talimatları, evde evcil hayvanın bulunup bulunamayacağı, yüksek sesle müzik dinleme durumları gibi kiracıları yönlendiren detaylı bilgiler ilanda yer almalıdır. Ev sahibi kira sözleşmesine ve evin resmi belgelerine özen göstermelidir. Yapılan tüm işlemler yasal bir zeminde ilerletilmeli bu şekilde tüm konaklama süreci güvence altına alınmalıdır. Ev sahibi eşyalı evde bulunan malzemelerin nasıl bir halde teslim edildiğine dair detaylı bilgileri kiracı tarafına sözleşme yoluyla belgelemelidir. Olası bir durumda bu belgelerle hukuktan yardım alınabilir. Işıklandırma, su tesisatı, elektrik tesisatı gibi temel işlemlerde bir problem yaşanmaması için ev sahibinin bu durumlara dikkat etmesi gerekmektedir. herhangi bir arıza söz konusuysa bunu uzman ekiplerden yardım alarak gidermesi gerekmektedir. Ev sahibi güncel piyasayı takip etmeli bu bağlamda kiracılara fiyatlar sunmalıdır. İstanbul’da evin bulunduğu semtteki benzer evler incelenmeli kiraları tespit edilmeli buna göre bir fiyat belirlemesi yapılmalıdır. Bu sayede kiracıların evi kiralaması daha mümkün hale gelecektir. Sonuç olarak İstanbul’da kiracılar ve ev sahipleri yukarıdaki hususlara dikkat ettiğinde güvenilir bir ilişki kurarak işlemlerini tamamlayabileceklerdir.