Konutların Turizm Amaçlı Kısa Dönem Kiralanmasına İlişkin Yeni Yasal Düzenlemeler
Son yıllarda Türkiye ve dünya genelinde kısa dönem kiralama sektörü, teknolojik gelişmeler ve tüketici tercihlerindeki değişimle birlikte hızla gelişmekte ve geleneksel konaklama seçeneklerine yenilikçi bir alternatif sunmaktadır. Özellikle Airbnb gibi dijital platformların yükselişi ile bu pazar, önemli bir büyüme kaydederek geniş bir ilgi alanı oluşturmuştur. Bu gelişme, turizm endüstrisine yeni kapılar açarken, yerel yönetimleri ve devletleri bu dinamik alanda yeni düzenlemeler yapmaya itmiştir.
Dünya çapında birçok ülke, kısa dönem kiralama pazarını düzenleyen yasalarını ve yönetmeliklerini güncelleyerek, toplumun ve turizm endüstrisinin ihtiyaçlarını dengeli bir şekilde karşılamak, adil vergilendirme sistemleri kurmak ve konaklama standartlarını korumak amacıyla hareket etmiştir. Türkiye de bu global eğilimi takip ederek kısa dönem kiralama sektörünü yeniden yapılandırmak adına kritik adımlar atmıştır.
Türkiye'deki kısa dönem kiralama sektörünün bu yeni yasal dönemine adaptasyon sürecini titizlikle etmekteyiz. Dodo ekibi olarak, bu yeniliklerin ev sahiplerine olan etkilerini kapsamlı bir şekilde analiz ediyor ve yasal sürecin her evresinde siz değerli ev sahiplerimize bilgi ve rehberlik sunmayı hedefliyoruz. Bu yazımızda, Türkiye'deki kısa dönem kiralama için öngörülen yeni yasal yükümlülükler ve bunların etkileri üzerine detaylı bilgiler sunacağız.
Yeni Yasal Düzenlemelerin Çerçevesi Nedir?
2 Kasım 2023'te yürürlüğe giren ve 1 Ocak 2024 itibarıyla etkinleşecek olan 7464 sayılı 'Konutların Turizm Amaçlı Kiralanmasına ve Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun' ( https://www.resmigazete.gov.tr/eskiler/2023/11/20231102-16.htm ), Türkiye'de kısa dönem kiralama sektörünü yeniden şekillendiren önemli bir adımdır. Bu yasal düzenleme, turizm amaçlı konut kiralamalarını daha sistematik ve şeffaf bir yapıya kavuşturmayı hedeflemektedir. Bu kanun, ev sahipleri, kiracılar ve sektördeki diğer tüm paydaşlar için yeni standartlar ve sorumluluklar getirerek, sektörün sağlıklı ve dengeli bir biçimde büyümesine katkı sağlamayı amaçlamaktadır. Kanunun öngördüğü yenilikler, özellikle ev sahipleri için dikkate değer yeni yükümlülükler içermektedir. Bu düzenlemeler, kısa dönem kiralama faaliyetlerinin daha etkin bir şekilde denetlenmesini, turizm gelirlerinin artırılmasını ve yerel toplulukların yaşam kalitesinin korunmasını hedeflemektedir.
İzin Belgesi Alınması Zorunluluğu
Yeni kanunda, 100 gün ve altındaki kiralamalar 'turizm amaçlı kısa dönem kiralama' olarak tanımlanmaktadır. Bu yasal düzenlemeler, 100 gün veya daha kısa süreli kiralamalar için ev sahiplerinin bir 'izin belgesi' almasını zorunlu kılar. Bu izin belgesi, kısa dönem kiralama yapılacak evler için temel bir gereklilik olup, standartları yükseltmek, kontrolü artırmak ve yerel topluluklar üzerindeki olası olumsuz etkileri azaltmak amacıyla tasarlanmıştır.
İzin belgesinin alınmasının ilk adımı, dairenin bulunduğu binadaki tüm kat maliklerinin oy birliğiyle alınan bir kararın ibraz edilmesidir. Bu adım, kısa dönem kiralama faaliyetlerinin diğer sakinlerin haklarına ve yaşam kalitesine saygılı bir şekilde yürütülmesini sağlamak için önemlidir. Ayrıca, bu kararın alınması, kiralama faaliyetlerinin binanın diğer sakinleri ve yönetimi tarafından onaylandığını gösterir.
Kısa dönem kiralama faaliyetlerinde bulunmak isteyen ev sahipleri için, kat maliklerinin oy birliğiyle alınması gereken kararın bazı istisnaları ve sınırlamaları bulunmaktadır. Örneğin, üçten fazla bağımsız bölüm içeren binalarda, bir kiraya veren adına düzenlenebilecek izin belgelerinin sayısı binadaki toplam bağımsız bölüm sayısının yüzde yirmi beşini geçemez. Anılan sınırlamalara ek olarak kanunda izin belgesi sahibinden kendi adına mesken olarak kullanılmak amacıyla kiralanan konutun kiracısı tarafından turizm amaçlı olarak üçüncü kişilere kiralanması da yasaklanmıştır. Bu sınırlamalar, binalarda kısa dönem kiralamanın yoğunlaşmasını önlemek ve bina içi yaşam dengesini korumak amacıyla getirilmiştir.
Yüksek kaliteli konutlar için durum farklıdır. Resepsiyon, güvenlik, günlük temizlik hizmetleri gibi olanaklara ek olarak sağlık hizmetleri, kuru temizleme, çamaşırhane, ulaşım, yemek, alışveriş servisleri, spor salonu ve yüzme havuzu gibi hizmetler sunan konutlar için, tüm kat maliklerinin onayına ilişkin şartta yönelik bir istisna bulunmaktadır. Bu tür konutların yönetim planındaki açık hüküm ile kısa süreli kiralama faaliyetlerine izin verildiği takdirde, yukarıda belirtilen izin belgesinin alınmasına ilişkin usul ve şartlar aranmaksızın kısa dönem kiralama faaliyeti gerçekleştirilebilir. Bu esneklik, yüksek kaliteli konutların genellikle turizm ve konaklama hizmetlerine uygun yapılarından kaynaklanmaktadır.
Türkiye'deki yeni kısa dönem kiralama yasası, ev sahipleri için başvuru sürecini ve bu sürecin gerektirdiği adımları düzenlemektedir. 1 Ocak 2024 tarihinde başlayacak olan bu süreç, ev sahiplerinin kanunun getirdiği yükümlülükleri yerine getirmeleri için kritik bir dönem olarak karşımıza çıkmaktadır. 7464 sayılı kanunun yürürlüğe girmesiyle, ev sahiplerinin 1 Şubat 2024'e kadar, ilgili Bakanlığa veya yetkilendirilen idari birime başvurmaları gerekmektedir. Bu başvuru süreci, ev sahipleri için bir dizi belge ve adımı gerektiriyor. Özellikle, "oy birliği ile alınan karar" ve başvuru için gerekli olan diğer belgeler konusunda hala belirsizlikler bulunmaktadır. Bu karar ve belgeler, izin belgesinin alınmasında önemli bir rol oynayacağı için, bu süreçteki belirsizlikler ev sahipleri için önemli bir kaygı kaynağı olabilir.
Dodo olarak, bu belirsizliklerin farkında olup, bu konudaki gelişmeleri ve yönetmelik detaylarını yakından takip etmekteyiz. Kanunun uygulanması ile ilgili hazırlık aşamasında olan, usuli detayların belirleneceği yönetmeliğin Ocak ayına kadar yayınlanması beklenmektedir. Gerekli tüm detaylar, bu yönetmelikle netlik kazanacak ve ev sahiplerinin başvuru sürecini daha etkin bir şekilde yönetmelerine olanak tanıyacaktır.
Dodo olarak her adımda ev sahiplerine rehberlik etmeyi hedefliyoruz. Başvuru süreci, gerekli belgeler ve yönetmelikteki değişikliklerle ilgili olarak en güncel bilgileri sağlayarak, müşterilerimizin bu süreci sorunsuz ve etkin bir şekilde tamamlamalarına yardımcı olacağız. Yeni yasal düzenlemelere uyum sürecinde karşılaşabileceğiniz zorlukları aşmak ve kısa dönem kiralama işlemlerinizi sorunsuz bir şekilde yürütmek için bizimle iletişime geçmekten çekinmeyin. Profesyonel ekibimiz, tüm sorularınıza yanıt vermeye ve ihtiyaç duyduğunuz her türlü desteği sağlamaya hazırdır.
Dodo'nun uzmanlığı ve deneyimi sayesinde, kısa dönem kiralama sürecinizi kolaylaştırabilir ve yeni yasal gerekliliklere tam uyum sağlayabilirsiniz. İletişim için web sitemizi ziyaret edebilir veya doğrudan bizimle bağlantı kurarak tüm sorularınızı ve ihtiyaçlarınızı bizimle paylaşabilirsiniz.
